Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vierzon

Située dans un quartier très calme au nord de Vierzon, cette maison sur sous-sol non enterré offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, le sous-sol accueille un garage, une chaufferie ainsi qu'un atelier, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le stationnement.

A l'étage principal, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois, créant un espace convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une chambre avec son espace dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un salon indépendant, idéal pour profiter d'un espace de détente séparé.

A l'étage supérieur, la maison dispose d'une chambre supplémentaire avec un espace de rangement et d'une seconde chambre à terminer, laissant la possibilité de personnaliser cet espace selon vos envies.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos et arboré de 662 m2, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité sur la terrasse.

Une maison offrant de belles perspectives, idéale pour un premier achat ou un projet d'aménagement sur mesure, dans un environnement paisible.

- Chauffage gaz de ville et poêle à bois ( chaudière de 2021 )
- Fibre optique
- Tout à l'égout
- Double vitrage PVC

Prix : ** €. Honoraires à la charge vendeur.
"ESTIMATIONS OFFERTES"

DPE: EF GES: E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre 2550 et 3490 euros
indexées aux années 2** ** ** ** **3
(Si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G )

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore BRAGA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore BRAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878624659 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446546 AURB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier par Responsabilité civile professionnelle par BPCE n° de police 032305271

Aurore BRAGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878624659 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr