Vierzon : 3 pièces de 78 m² - Cuisine américaine - Avec ascenseur - Box

Vierzon (18100) - Appartement rénové - type 3 - 2 chambres - Cave - Garage -

Appartement type 3, qui se compose :

- D'une entrée donnant accès à un séjour et une cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Un cagibi.
- Une cave et un garage de 30 m².

L'appartement se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble. Vous avez un hall d'entrée avec boites à lettres. La porte d'entrée de l'appartement est blindée.

- Huisseries : - PVC Double Vitrage -
- Chauffage : - Chauffage centrale au gaz de ville -
- Eau chaude : - chaudière au gaz -
- Assainissement : - Tout à l'égout -
- Fibre optique : - Oui -
- Portail : - Porte de l'immeuble avec Badge et interphone -

Compteurs individuels :
- Gaz et électrique

L'eau est comprise dans les charges de copropriété. -
Charges bailleur : 54 euros/mois
Charges locataire : 67 euros/mois

C'est un achat idéal pour un investisseur. Le bien est loué 570 euros CC, soit 500 euros HC et 70 euros de charges.
Taxe foncière 1234 euros dont 257 euros de taxe d'ordures ménagères.
rentabilité brut : 8,2%

Prix : 73 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur soit 66 000 euros net vendeur et 7000 euros d'honoraires d'agence. (soit 10,61%)
"ESTIMATIONS OFFERTES"

DPE : E / GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457 602 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (10.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 109 lots.

Charges annuelles : 455.76 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat