Verdigny : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Michaël Pillet vous propose: Maison de caractère à finir de restaurer – À deux pas de Sancerre
Située dans le charmant village de Verdigny, au cOEur du vignoble sancerrois et à seulement quelques minutes de Sancerre, cette authentique maison de caractère datant de 1890 vous séduira par ses volumes généreux et son cachet préservé.
Nichée au calme d'une impasse, cette propriété développe environ 150 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée de 19 m² desservant un séjour lumineux, lumière traversante, de 30 m² ainsi qu'une cuisine de 21 m² complétée par un cellier de 4 m². Une chambre de plain-pied de 15 m² avec sa salle d'eau privative de 4 m² permet une vie confortable sur un seul niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une en enfilade.
Une chambre de 20 m² sur un premier palier,
Deux chambres de 13 m² et 26 m² sur le niveau supérieur.

Les travaux de rénovation ont déjà bénéficié d'un investissement majeur avec des matériaux nobles.
Deux caves complètent l'ensemble.
Les atouts :
✓ Maison de caractère datant de 1890
✓ Toiture entièrement rénovée
✓ 4 chambres dont une de plain-pied
✓ Volumes généreux et lumineux
✓ Deux caves
✓ Environnement calme en impasse
✓ À proximité immédiate de Sancerre et de ses commodités
✓ Nombreux matériaux fournis pour les travaux restants.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.