Trouy : Maison de 76 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison à rénover avec fort potentiel ? 3 chambres, jardin constructible
---> TROUY BOURG, à proximité de toutes commodités (écoles, bus, commerces : épiceries, coiffeurs, boucherie, pharmacie...)

Cette maison de 76 m² habitables avec combles aménageables de la même surface vous séduira par son fort potentiel:

Le bien se compose d'une pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un garage ouvert, véranda, ainsi que de dépendances utiles pour le stockage ou de futurs aménagements.

Les combles de 76 m² peuvent être entièrement aménagés pour augmenter significativement la surface habitable.

Implantée sur une parcelle totale de 950m2 avec un puits, elle dispose d'un terrain constructible et/ou piscinable indépendant de 620M2 qui offre de nombreuses possibilités d'extension, de création d'un second logement, ou simplement d'un grand espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Travaux à prévoir, mais une base idéale pour concrétiser un projet locatif (investissement) ou une vie de famille au calme tout en restant proche de la ville.

Tout à l'égout, fenêtres double vitrages, chaudière gaz 10ans.

Prix net vendeur 93 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 6999 euros, soit un prix honoraires inclus de 99 999 euros.

DPE CLASSE ENERGIE E - GAZ A EFFET DE SERRE CLASSE E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 euros et 2 602 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude RUSCH, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude RUSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bourges 910 074 129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aude RUSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourges 910 074 129 -.