Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Sidiailles

Charmante maison avec grand jardin et piscine, à Sidiailles, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude d'avantages pour les amoureux de la nature et du calme. Caractéristiques extérieures : - Terrain de plus de 8000 m² avec verger, potager et une grande variété de fleurs et plantes, pour un jardin mellifère et accueillant - Piscine privée, à l'abri des regards, avec liner neuf et cabanon - Vue dégagée sur la campagne Berrichonne et les monts de l'Allier - Partie pâture idéale pour les petits animaux - Puits, terrasse dallée - Deux grands garages, dont un avec prise renforcée pour voiture électrique - Spacieux atelier pour activité manuelle ou créative. Caractéristiques intérieures : - Surface habitable de 122 m² - Lumineuse salle à manger avec exposition sud-est - Séjour cosy et cuisine aménagée de 13 m² - Deux pièces offrant la possibilité de faire deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée - Véranda lumineuse de 17 m² avec vue sur le verger - À l'étage, deux chambres spacieuses avec alcôves permettant plusieurs couchages, salle de bain avec baignoire et WC séparés. Possibilités d'aménagement : - Accès indépendant à l'étage, idéal pour projet de chambres d'hôtes ou activité professionnelle Localisation : - Environnement calme, sans vis-à-vis - Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute - Fournil de pain au levain bio cuit au feu de bois, à 1 minute - Culan (tous commerces, écoles et crèches, forteresse médiévale) à 5 minutes - 35 km de Montluçon et autoroutes, 25 km de La Châtre, 3h30 de Paris, 1h de Bourges et Châteauroux, 1h30 de Clermont-Ferrand. Équipements et entretien : - Chaudière au gaz performante - Fenêtres en double vitrage - Toiture en bon état. Idéale pour une vie familiale paisible ou pour concrétiser vos projets d'accueil et de travail. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854121) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00 % TTC