Sens-Beaujeu : Maison de 212 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Michaël Pillet vous propose: Magnifique Longère du 19ème Siècle à Sens-Beaujeu, à 15km de SANCERRE et moins de 200 Km de PARIS située en fond d'impasse. Charme et architecture authentique sont omniprésents.

les surfaces sont généreuses. La surface habitable est de 212m2 et le terrain s'étend sur 3932m2

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le salon de 30 m2, avec son chauffage à bois et ses grandes ouvertures lui conférant une belle luminosité. La cuisine attenante de 17 m2 est totalement équipée et fonctionnelle. Elle dispose de nombreux rangements et d'une grande surface de plan de travail.

Pénétrez ensuite dans le hall abritant un escalier massif. Un palier intermédiaire vous emmène vers un grande chambre de 30 m2 au sol, équipée d'une mezzanine d'époque. Continuez ensuite vers le palier principal, constitué de 21 m2 de tomettes d'excellente facture et de poutres apparentes.

Poussez la porte du couloir, et entrez dans le bureau, cosy proche des 9m2. Une chambre de 18 m2 jouxte ce dernier.
Empruntez le long couloir en tommettes et équipé de grands placards. Une salle d'eau se trouve alors sur votre droite.
Une suite parentale de 20 m2 + SDB de 6 m2 termine la zone de vie avec accès direct à une immense terrasse-balcon avec une vue imprenable sur le pays fort et la forêt.

Une arrière cuisine, une cave, un garage apportent des espaces supplémentaires à réinventer selon vos besoins.

Un atelier mitoyen indépendant de deux pièces, auquel il est possible d'accéder aussi depuis l'entrée, complète le lot immobilier

Côté extérieur, aucun vis-à-vis ne vient troubler l'intimité de cette longère.

Taxe foncière 2025 de 795€, assainissement individuel contrôlé et conforme.
Chaudière individuelle gaz à condensation installée en décembre 2020 avec programmateur.
Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L

Pas de gros travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.