Sancerre : Maison de 183 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Jardin

Maison à vendre. Prix : 72 000 €

Surface : 183 m² habitables

Localisation : Sancerre (Centre-village)

Description du bien
Située en plein cœur du village historique de Sancerre, élisez domicile ou investissez dans cette charmante maison de pays à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de 183 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle saura séduire les amoureux de l'ancien et des volumes généreux.

Le bien se développe sur trois niveaux et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon chaleureux de 32 m² et une salle d'eau avec WC.

Au 1er étage : Un espace bureau, 2 chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC indépendants.

Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou des invités.

En annexes : 2 superbes caves, parfaites pour stocker ou pour les amateurs de vin (nous sommes à Sancerre ! ).

Le cachet de l'ancien préservé
Cette maison a conservé toute son authenticité et son âme : cheminées, poutres, solives et colombages apparents apportent un cachet indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par votre projet de rénovation.

Le grand "+" : Un fort potentiel de division
Le plan de la maison permet une division très facile en 2 appartements distincts. Elle dispose déjà, de manière totalement indépendante, de 2 entrées séparées et de 2 escaliers. Une opportunité rare, idéale pour un projet de rendement locatif (gîte, Airbnb ou locatif classique) ou pour un achat bi-générationnel.

Les points forts à retenir :

Emplacement privilégié au cœur de Sancerre.

Volumes généreux (183 m²) et luminosité (plein Sud).

Cachet historique (poutres, colombages, cheminées).

Modularité totale (idéal investisseur : division facile en 2 lots).

Prix attractif : 72 000 €.

Travaux de rénovation à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !