Maison 1 chambre de 101 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Sancerre

SANCERRE CENTRE-VILLAGE — Maison de caractère à rénover entièrement avec jardinet et garage. Au cœur du village prisé de Sancerre, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un potentiel de surface remarquable et un charme brut conservé (poutres, tomettes, pierres apparentes, cave voûtée). Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif/gîte.

Au rez-de-chaussée :

Un premier espace de 28 m² rehaussé de poutres et solives apparentes.

Une seconde pièce de 22 m² habillée de tomettes authentiques, bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond (possibilité de créer un à deux niveaux supplémentaires).

Un garage attenant de 25 m² avec mur en pierres apparentes, dalles en pierre au sol et accès direct à l'étage.

Une magnifique cave voûtée en sous-sol.

À l'étage :

Une ancienne cuisine de 19 m² agrémentée d'une cheminée.

Une vaste chambre de 28 m² sur tomettes.

Une pièce supplémentaire d'un potentiel de 22 m² à créer selon vos besoins.

Un grenier aménageable accessible par escalier, offrant un volume supplémentaire exploitable.

Les extérieurs :

Un jardinet non attenant de 35 m², accessible par une petite ruelle à seulement 20 mètres de la maison.

Les + du bien :

Localisation ultra-centrale dans l'un des plus beaux villages de France.

Éléments d'époque préservés (poutres, pierres, tomettes, cheminée, cave voûtée).

Volumes exceptionnels et fort potentiel d'extension verticale.

Présence rare d'un garage et d'un espace extérieur en hyper-centre.