Maison de 151 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Palais

iad France - Michaël Pillet vous propose: Située dans le centre bourg de Saint-Palais, à proximité immédiate de Saint-Martin-d'Auxigny et de la Sologne, à 20 minutes de Bourges, cette maison de 151 m² est implantée sur un terrain de 2 052 m², dans un cadre verdoyant et calme.

Construite en 1981, sur sous-sol intégral, la maison comprend 7 pièces principales.

Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger de 40 m²
- Une salle d'eau de 5,90 m²
- Un WC indépendant
- Une chambre de 10,5 m²
- Un bureau de 8 m²
- Deux placards

À l'étage :
- Un palier mezzanine de 16,3 m²
- Une chambre de 17 m² avec un grenier isolé de plus de 15m2 au sol
- Deux chambres supplémentaires exploitables dont la surface corrigée est inférieure à 9m2

Au sous-sol :
- une partie garage de 41m2
- deux cellules de 25 et 36m2 dont l'une comprend la chaudière

**Équipements et état général**

- Double vitrage récent sur l'ensemble du rez-de-chaussée, à l'exception de la fenêtre des wc.
- Sous-sol complet comprenant un garage de 40 m² et deux pièces de 25 m² et 36 m²
- Raccordement tout-à-l'égout
- Chauffage par chaudière gaz, complété par un poêle à granulés de 11 kg
- Toiture en tuiles mécaniques
- Foncier 812€

** A prévoir **

Une réactualisation des décors intérieurs
Une révision de la partie nord de la toiture
Le tableau électrique
La budgétisation de la chaudière vieillissante ( Toutefois, le poêle à granule est performant et prend en charge une grosse partie du chauffage)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.