Saint-Léger-le-Petit : Maison de 77 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Maison de village pleine de charme – 77 m² – Terrain 1383 m² – Saint-Léger-Le-Petit (18140)
À seulement 10 min de La Charité-sur-Loire – Environnement paisible

Venez découvrir cette authentique maison de village mitoyenne d'un côté, implantée sur une belle parcelle clôturée de 1383 m², avec portail manuel, garage double en bois et carport.

Intérieur chaleureux & authentique :
Vous accédez à la maison par une entrée indépendante, idéale pour le rangement, avant de découvrir un séjour traversant de 28 m², avec ses poutres apparentes, ses tomettes au sol et une cheminée avec insert bois, parfaite pour créer une ambiance cocooning.
La cuisine traversante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'une cheminée à foyer ouvert, et donne accès à un cellier attenant très pratique.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, une mezzanine de 21 m² ouverte sur le séjour, une chambre confortable de 10 m² et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit agréable.

Extérieurs :
-Grand terrain clos et arboré
-Garage double en bois avec portes manuelles
-Carport
-Espaces jardin bien entretenus
-Petit terrain en face entièrement clos en supplément qui permet des différents projets annexes.

Informations pratiques :
-Chauffage bois + électrique
-Tout à l'égout
-Taxe foncière : 516 €/an
-DPE : D / GES : B

Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire pleine de charme, ou un projet au calme à 2h de Paris avec toutes les commodités à proximité via La Charité-sur-Loire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.