Saint-Léger-le-Petit : Maison de 118 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues.

IDÉALE POUR :
- Premier achat ou projet familial
- Résidence secondaire au calme, proche de la nature
- Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain

LA MAISON PRINCIPALE

Au Rez-de-Chaussée :
- Entrée fonctionnelle (4m²)
- Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée
- Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes
- Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing
- Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins
- Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée
- Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur
- Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche

À l'Étage :
- Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes
- Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Un environnement généreux sans vis-à-vis direct :
- Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs
- Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été
- Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage ou d'atelier + appentis (6m²) attenant
- Chalet de jardin (7m²)
- Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois
- Récupérateur d'eau de pluie
- Carré potager

FICHE TECHNIQUE & CONFORT
- Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique
- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres
- Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage
- Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage
- Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état
- Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr