Orcenais : Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

Grande propriété aux portes de Saint-Amand-Montrond – Propriété de 3 Hectares

Idéalement située à Orcenais (18200), découvrez cette magnifique maison offrant de superbes volumes et un cadre de vie exceptionnel.
Nichée au cœur d'un terrain de 3 hectares, cette propriété est une opportunité rare, parfaite pour les passionnés de nature ou les projets équestres.
Profitez du calme de la campagne tout en restant connecté : la maison se trouve à seulement 7 minutes de Saint-Amand-Montrond et de l'accès à l'autoroute, et à 45 minutes de Bourges.

Une vie de plain-pied totale et confortable.
Le point fort de cette maison réside dans sa configuration idéale : une vie de plain-pied complète est parfaitement possible grâce à un rez-de-chaussée entièrement autonome et spacieux.

En rez-de-chaussée :
Espace nuit complet : Une belle et grande chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé.
Pièces de vie : Un vaste séjour chaleureux, idéal pour les moments en famille.
Cuisine : Une grande cuisine dînatoire indépendante.
Le plus : Une superbe véranda, véritable extension de la maison ouverte sur la nature, parfaite en toutes saisons.

À l'étage (Espace enfants ou invités) :
Espace d'accueil : Un grand palier pouvant faire office de bureau ou de coin lecture.
Chambres : Deux belles chambres supplémentaires, parfaites pour la famille ou les amis.
Rangement : Un grand dressing dédié.
Sanitaires : Une seconde salle d'eau avec WC intégré.

Le paradis des cavaliers et amoureux de grands espaces !
L'extérieur de la propriété est un véritable écrin de liberté avec ses 3 hectares (30 000 m²) de terrain.
Entièrement exploitable, cet espace offre une configuration idéale pour accueillir des chevaux (paddocks, abris, carrière) ou pour concrétiser des projets de micro-ferme et de permaculture.

Les points clés à retenir :
Vie de plain-pied : Autonomie complète au rez-de-chaussée (chambre + sanitaires).
Potentiel équestre : 3 hectares de prairies pour vos animaux.
Emplacement stratégique : Proche de toutes les commodités et de l'autoroute (7 min), Bourges (45 min).
Chauffage : poêle à bois et chauffage pompe à chaleur réversible.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971727

Etat général : État Toiture : Standard