Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Nérondes

Située à proximité immédiate de la base militaire d'Avord entre Nevers et Bourges, c'est en plein cœur de Nérondes, proche de ses commodités et des écoles que se trouve cette maison de caractère d'environ 180 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Les atouts principaux :

- Parcelle d'environ 890 m² avec arbres fruitiers
- Grande terrasse d'environ 60 m²
- Pompe à chaleur air/eau (2023)
- Ballon thermodynamique (2023)
- Fibre installée
- Raccordement tout-à-l'égout
- La campagne en pleine ville

Côté intérieur :

Vous découvrirez une belle entrée desservant un double salon-séjour lumineux, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un accès à une mezzanine faisant office de chambre.
Une salle à manger complète cet espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC.

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres (15m² et 18m² environ donnant la possibilité d'en créer une sixième), salle de bain et WC.
Au second étage, les combles sont aménagés, offrant encore du potentiel.

Ancien système gaz conservé (possibilité de réactivation).

Une maison idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l'espace, avec une localisation stratégique proche d'Avord.

Intéressé(e) ?
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.Cette annonce référence 333014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr