Montigny : Maison de 64 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de 64 m2 élevée sur cave, habitable de suite, charme et confort.
Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 12 m2, arrière cuisine, un salon chaleureux de 17 m2 et une salle d'eau.
À l'étage : Deux belles chambres en enfilade de 12 m2 chacune.
Sous-sol : Une cave de 22 m2 idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

Les extérieurs :
Juste en face de la maison, vous profiterez d'un charmant jardin non attenant de 180 m², un véritable havre de paix au calme, clôturé avec portail, place de parking et complété par un abris de jardin.

Travaux & Potentiel :
La maison offre un beau potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir, notamment la création complète d'un système d'assainissement des eaux usées.

Emplacement idéal & Transports :
Bénéficiez d'une situation géographique privilégiée, au calme tout en restant proche des commodités, écoles et des axes principaux :
10 min de Les Aix-D'angillon et Rians.
15 min de Sancerre et des bords de Loire.
20 min de l'autoroute A77 (axe Paris) et d'une gare SNCF (TER direct Paris-Bercy).
25 min de Bourges.

Le coup de cœur assurée ! Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.