Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Ménétréol-sous-Sancerre

Maison à vendre. Charme de 1820 & Confort Moderne – Au pied de Sancerre
Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, située en plein centre d'un village de charme dans le Sancerrois. Sans aucun travail à prévoir, cette maison allie l'authenticité de l'ancien et une efficacité énergétique rare.
Les Atouts Majeurs
Rénovation complète : Aucun frais à prévoir, posez vos valises.
Performance énergétique : Classée C (Pompe à chaleur Air/Eau de 2024).
Volumes généreux : Une chambre parentale de 28 m² et un fort potentiel d'extension.
Extérieur : Une cour privative intime pour vos repas en plein air.

Description du Bien
Au Rez-de-Chaussée :
L'entrée dessert un salon chaleureux de 22 m², une cuisine équipée moderne de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 6 m². Un grand toilette avec rangements astucieux complète ce niveau.
À l'Étage :
L'espace nuit se compose de trois belles chambres (28 m², 14 m² et 8 m²).
Une pièce palière de 13 m² offre la possibilité immédiate de créer une 4ème chambre ou un bureau.
Vous y trouverez également une grande salle d'eau contemporaine avec toilette.

Annexes & Potentiel :
Combles aménageables : Laissez libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux).
Dépendances : Un atelier de 31 m² idéal pour un bricoleur ou en rangement supplémentaire, et une dépendance de 8 m².

Localisation & Commodités
Située dans un cadre privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire :
Transports : A77 et Gare (Paris en moins de 2h) à proximité immédiate (5mn en voiture).
Loisirs : À deux pas de la Loire (canoë, parcours "Loire à vélo") et du Golf de Sancerre.
Commerce : Proche de tous les services de proximité.

Assainissement : Tout-à-l'égout

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !