Maison 4 chambres de 148 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Menetou-Râtel

Au cœur d'un hameau paisible de Menetou-Ratel, à proximité des vignobles de Sancerre, cette longère mitoyenne d'un côté, sans vis-à-vis, offre de beaux volumes et 147 m² habitables dans un cadre serein.
À seulement 2h15 de Paris et environ 45 minutes de Bourges, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire au vert.

Une maison aux volumes généreux et évolutifs !

Implantée sur une parcelle d'environ 240 m², la maison se compose de deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine aménagée
• Salon chaleureux avec cheminée insert
• Une chambre
• Salle de bains
• Cellier
• Garage

À l'étage :
• Trois chambres
• Salle d'eau
• Une pièce d'environ 8 m² actuellement utilisée en rangement, pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, dressing, espace nuit… )
Un grenier complète également l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable.

La configuration permet une vie de famille confortable avec un potentiel d'évolution intéressant.

Confort et équipements :
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Chauffage électrique
Panneaux photovoltaïques contribuant à la réduction des dépenses énergétiques

Un atout supplémentaire :
Un terrain non attenant de 384 m² avec dépendance vient enrichir le potentiel du bien.
Idéal pour un potager, un espace de loisirs, du stockage ou un projet complémentaire.

Maison située en environnement campagne, calme, sans vis-à-vis, tout en restant accessible des principaux axes et commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942426