Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Garage - Le Châtelet

À Vendre – Immeuble avec Local Commercial et Habitation

Le Châtelet en Berry (18170) – Emplacement Idéal en Centre-Bourg
Vous recherchez un bien avec du potentiel, alliant commerce et habitation, dans une commune dynamique et bien desservie ? Ne cherchez plus !
Cet immeuble authentique en pierre, idéalement situé en plein cœur du Châtelet en Berry, offre une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue, parfait pour une activité commerciale tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable.
LES POINTS FORTS
Emplacement stratégique au centre du bourg
Espace commercial de 55 m² avec belle vitrine et entrée indépendante
Espace habitation de 140 m², parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif
Grandes caves voûtées (60 m²) – Idéales pour stockage ou aménagement supplémentaire
Garage privé (30 m²) avec grenier
Toiture refaite en 2017 – Aucun gros travaux à prévoir
Tout à l'égout
DESCRIPTIF DU BIEN
Espace commercial : 55 m² (ancien magasin de fleurs), vitrine sur rue
Espace habitation :
• Pièce de vie spacieuse (28 m²) avec cheminée et insert
• Cuisine lumineuse avec accès extérieur
• 4 grandes chambres, parfaites pour une famille
• Salle de bain + 3 WC
• Chauffage au fioul
Accessibilité & Commodités
À 3h de Paris, sortie A71 à 20 min
À 50 mn de Bourges, 40 mn de Châteauroux et Montluçon
Écoles, commerces, services à proximité immédiate
Une opportunité rare à saisir !
Idéal pour un commerçant, un investisseur ou une famille souhaitant allier vie personnelle et professionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **… !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) ** ** ** ** ** (réf. 580595 )

Etat général : L'ensemble de l'immeuble est à rénover entièrement