Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Le Châtelet

Charmante maison de village avec jardin au calme

Idéal investisseur ou grande famille

Située au cœur du village du Châtelet, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, commerces, pharmacie, boulangerie, coiffeur, La Poste… et à seulement quelques minutes : supermarché et station-service.

Un bien aux multiples possibilités

Avec quelques travaux (estimés à 25 000 €), il est possible de créer deux logements locatifs pouvant générer environ 1 000 € de loyers mensuels (2 x 500 €), soit un taux de rentabilité estimé à 10 %.
Investissement à ne pas manquer.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 128,6 m² sur 2 niveaux
6 pièces, dont 4 chambres spacieuses
Terrain total : 739 m²
Jardin principal de 325 m²
Jardin annexe de 414 m² en bord de rivière, idéal pour les amoureux de nature.
Année de construction : 1900 (charme et authenticité)

Dépendances :
Maisonnette de 21 m²
Abri de 14 m²
Garage : 21 m²

Aménagement intérieur

Rez-de-chaussée :
Grand séjour lumineux de 32 m² avec insert
2 chambres
Salle de bain
Buanderie de 25 m²

Étage :
2 chambres
WC
Cuisine refaite à neuf avec balcon donnant sur le jardin

Extérieurs

Terrasse ensoleillée
Jardin sans vis-à-vis
Potager possible
Environnement calme et verdoyant

Les + du bien
Proximité immédiate des services
Maison habitable de suite
Fort potentiel de personnalisation
Opportunité locative intéressante

Pour plus de renseignements, obtenir des photos ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 140 912 - Greffe de BOURGES) Emilie NEUVILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.903788