La Guerche-sur-l'Aubois : Maison de 109 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aurélien Boursin vous propose: Maison à rénover 5 pièces de 109m² située sur un terrain de 1565m².
Construite en 1940, elle offre un espace de vie réparti sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous entrerez sur un séjour de 32m² avec sa cheminée décorative, un salon, une cuisine aménagée et en partie équipée (four, plaque gaz), une chambre, un bureau ou une chambre d'amis (>9m²), une salle d'eau et un WC.
À l'étage, une grande pièce palière de 32m² pouvant faire office de salon tv ou salle de jeux, une chambre avec salle d'eau et WC privatif.
On retrouvera également, une arrière cuisine, accessible par l'intérieur ou l'extérieur avec les raccordements nécessaires pour une machine à laver et un accès à une pièce supplémentaire de 17m² environ nécessitant des travaux.
Un garage et une cave viennent compléter ce bien.
Le terrain arboré, entièrement clos dispose d'un atelier aménagé et d'une remise faisant office d'abri de jardin.
L'ensemble nécessitant des travaux de rénovation et de modernité, c'est une véritable opportunité pour laisser libre cours à votre imagination.
Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel proche du centre de la ville (>5min) avec toutes les commodités nécessaires. La voix ferrée située à proximité n'est plus en service actuellement.
Le chauffage s'effectue au gaz de ville avec une chaudière récente qui a moins de 5 ans. L'assainissement s'effectue par un raccordement au tout à l'égout.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.