Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Henrichemont

À DÉCOUVRIR – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET RUISSEAU

Située sur la commune d'HENRICHEMONT, cette MAISON ANCIENNE D'ENVIRON 150 m², ÉLEVÉE SUR SOUS-SOL et répartie sur TROIS NIVEAUX, saura séduire les amateurs de CACHET, de VOLUMES et de biens à personnaliser selon leurs envies.

Implantée sur une PARCELLE D'ENVIRON 800 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable avec, au fond du jardin, un PETIT RUISSEAU apportant une véritable touche de charme et de sérénité à l'ensemble.

Dès l'entrée dans la maison, vous découvrirez une BELLE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 60 m² regroupant la CUISINE, le SALON et la SALLE À MANGER.
Cet espace chaleureux bénéficie d'une TRÈS BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND D'ENVIRON 3 MÈTRES ainsi que de JOLIES POUTRES APPARENTES apportant énormément de CACHET et d'AUTHENTICITÉ à l'ensemble.
Un INSERT vient également compléter le charme de cette pièce de vie conviviale et pleine de caractère.

La maison se compose de QUATRE CHAMBRES réparties sur les différents niveaux de la maison.
Au SECOND NIVEAU, vous découvrirez une première chambre d'environ 10 m² ainsi qu'une seconde chambre d'environ 25 m². Ce niveau bénéficie également d'un BEAU PALIER D'ENVIRON 15 m² dans lequel a été aménagé un COIN BUREAU particulièrement agréable et lumineux, ainsi qu'une SALLE D'EAU.
Le DERNIER NIVEAU accueille quant à lui deux autres chambres d'environ 15 m² et 18 m² (loi CARREZ), ainsi qu'un WC INDÉPENDANT et un ESPACE LAVABO SÉPARÉ, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

La maison bénéficie également d'un SOUS-SOL COMPLET comprenant plusieurs espaces pratiques et fonctionnels avec un COIN ATELIER, une CUISINE D'ÉTÉ, une SALLE D'EAU ainsi qu'une CAVE.

Les poutres apparentes présentes dans une grande partie de la maison renforcent le charme de cette bâtisse ancienne.

L'intérieur est à RAFRAÎCHIR et certaines FINITIONS restent à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les lieux à leur image.

Le bien dispose de MENUISERIES EN PVC DOUBLE VITRAGE et est raccordé à la FIBRE.

En plus de l'insert, le chauffage est assuré par un CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ individuel alimentant les radiateurs de la maison.

La production d'eau chaude est assurée par un CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE SUR AIR EXTÉRIEUR, permettant d'optimiser les consommations énergétiques.

L'assainissement de la maison est assuré par une FOSSE SEPTIQUE.

À l'extérieur, la façade nécessite des TRAVAUX DE RÉNOVATION, offrant là encore un beau potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant redonner tout son éclat à cette bâtisse pleine de charme.

Une maison offrant de BEAUX VOLUMES, DU CACHET et DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT, idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien ancien avec du potentiel dans un environnement agréable et verdoyant.

UN BIEN AUTHENTIQUE À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES, AU CŒUR D'UN CADRE PAISIBLE ET CHALEUREUX.Cette annonce référence 334769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 9340** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr