Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Gardefort

Charme & Authenticité à 8 km de Sancerre – Maison en pierres avec grand jardin. Prix de vente : 71 600 €

Localisation : Gardefort (18300) | À seulement 8 km de Sancerre

Surface habitable : 80 m² | Terrain : 2 258 m²

Le Coup de Cœur Assuré pour les Amoureux de l'Ancien
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, idéalement exposée plein Sud. Nichée dans un cadre bucolique et au calme, elle offre une vue panoramique dégagée et dominante sur la campagne environnante.

Description du Bien
Au Rez-de-Chaussée :
Pièce de vie chaleureuse : Séjour plein de cachet avec tomettes d'origine, poutres/solives apparentes et cheminée.

Cuisine : Aménagée.

Espaces nuit & bureau : Une chambre confortable, un bureau (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) et une salle d'eau avec WC.

Véranda : Un espace lumineux offrant une vue imprenable sur le jardin et la nature.

À l'Étage :
Une seconde chambre mansardée, cocooning.

Annexes & Potentiel d'Agrandissement
Grenier aménageable : Très beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies.

Cave : Parfaite pour conserver le vin ou du rangement.

Extérieurs : Un magnifique jardin de 2 258 m² arboré avec garage indépendant.

Informations Techniques & Énergétiques
Exposition : Plein Sud

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive – idéal pour profiter des aides à la rénovation).

L'avis de l'agent : Une maison coup de cœur avec un potentiel rare, parfaite comme résidence secondaire à deux pas de Sancerre ou comme projet de rénovation pour une résidence principale chaleureuse.