Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Foëcy

📍 À deux pas du centre-ville, dans une rue calme et paisible, venez découvrir cette maison de 93 m² habitables, située dans un environnement serein, idéal pour une vie de famille ou une première acquisition.

🔹 Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une chambre, pratique pour éviter les escaliers
Une cuisine indépendante à personnaliser selon vos envies
Un double salon-séjour lumineux, parfait pour accueillir famille et amis
Une salle d'eau
Un WC séparé

🔹 À l'étage :
Deux chambres supplémentaires avec rangements
Un grenier offrant du potentiel d'aménagement ou de stockage

🔹 Le sous-sol total compartimenté abrite :
Un grand garage
Des espaces de rangement et d'atelier

🌳 Le tout est implanté sur un beau terrain d'environ 1700 m², clos et arboré, laissant place à vos projets de jardinage, piscine, ou espace de jeux pour les enfants.

🔥 Côté confort :
Chauffage par insert bois et gaz
L'assainissement individuel ainsi que des travaux d'isolation et de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est là pour en faire un véritable cocon personnalisé.

📍 Foëcy : commune vivante avec école, commerces, gare – à seulement 10 minutes de Vierzon.
📞 Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec du terrain dans un secteur recherché. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 293412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 515 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr