Maison de 180 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Châteaumeillant

Magnifique Maison Bourgeoise en Parfait État – Idéal Famille, résidence de vacances ou investissement immobilier.

Découvrez sans tarder cette superbe demeure bourgeoise idéalement située au cœur de la France, à Châteaumeillant. Alliant le charme de l'ancien et le confort, cette maison saine et parfaitement entretenue n'attend plus que vos valises. Que ce soit pour une vie de famille épanouie, un projet de chambres d'hôtes/grand gîte ou une résidence secondaire paisible, cette propriété offre un potentiel remarquable.
Elle pourra également vous permettre un investissement immobilier avec la création réalisable rapidement de 2 logements et un bureau indépendant.

LES POINTS FORTS :

Vie de plain-pied possible grâce aux aménagements complets du rez-de-chaussée.
Aucun travaux à prévoir : toiture, isolation et équipements récents.
Emplacement idéal : au calme de la campagne, avec toutes les commodités accessibles à 5 minutes à pied.

DESCRIPTION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied) :
- Un grand hall d'entrée accueillant.
- Un séjour lumineux avec insert pour de chaleureuses soirées au coin du feu.
- Une cuisine entièrement équipée.
- Une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant.
- Une arrière-cuisine pratique et un garage attenant.
Le + : Une pièce supplémentaire avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de télétravail ou une chambre d'invités.

Au Premier Étage :
- Quatre grandes chambres spacieuses.
- Une salle de bain et un WC.

Un grenier de 80 m² au sol complètement isolé sol et toiture.

Annexes & Extérieurs :
- Un grand grenier aménageable de 80 m² (plancher déjà isolé).
- Deux caves idéales pour le stockage ou le vin.
- Une grande terrasse pavée parfaite pour les repas d'été.
- Un jardin clos et arboré avec un puits authentique.
- Une dépendance construite en 1998 offrant du rangement supplémentaire.

FICHE TECHNIQUE & PRESTATIONS :
Chauffage : Central performant au choix (Fuel ou Gaz de ville) + insert bois. Chaudière gaz d'environ 7 ans.
Eau chaude :Ballon d'eau chaude neuf.
Isolation : Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants. Toiture et plancher du grenier isolés.
Entretien structurel : Toiture refaite en ardoises d'Angers (il y a 20 ans), murs extérieurs repris en 1990.
Confort : Portail électrique à l'entrée.

SITUATION & CADRE DE VIE :
Située dans le charmant village de Châteaumeillant (étape du parcours de Saint-Jacques-de-Compostelle), vous profiterez d'une vraie vie de village tout en restant connecté :

À pied (5 min) : Commerces de nécessité, grande surface, maison de santé, vétérinaire, garage, écoles et collège.
En voiture : Idéalement centré pour réunir vos proches. À 45 minutes de Châteauroux et de Montluçon, 1h de Bourges, et seulement 3h30 du centre de Paris.

Pour plus de renseignements, obtenir des photos supplémentaires ou accéder à la vidéo, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Un coup de cœur est assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970973

Etat général : Bien en parfait état.
Plancher grenier isolé.
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