Cerbois : Maison 4 chambres de 108 m² - Séjour de 31 m² - Jardin - Garage

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 79 ans ; Homme de 85 ans

CERBOIS (18120) - Maison 108 m² - 5 pièces - 4 chambres - jardin clos de 1639 m² - Sous-sol - Garage -

Maison, qui se compose :

- Une entrée donnant sur un salon / séjour traversant, une cuisine aménagée, un couloir, 3 chambres, une salle d 'eau et un WC.
- Au sous-sol, une chambre, un garage, une chaufferie et une pièce supplémentaire.
- En extérieur, un jardin clos de 1639 m², une terrasse, un abri de jardin, panneaux solaires et isolation par l'extérieur, un poulailler. Plusieurs arbres fruitiers.

- Huisseries : - PVC double Vitrage - Volets roulants manuel -
- Chauffage : - chaudière au gaz de ville -
- Eau chaude : - Gaz de ville -
- Assainissement : - Fosse septique -
- Fibre optique : - Oui -
- Portail : - Manuel -

La maison est située dans un quartier calme, petit coin de campagne et de tranquillité.

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 20 000 euros (*hors honoraires)
- Mensualité : 383 euros
Valeur Vénale : ** €
Valeur économique : 79 000 euros

*Honoraires de 12 750 euros (soit 8.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 150.000 euros) à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "71 000 euros."
- En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser ;
- S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur ;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes ;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ;

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 744 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat