Bruère-Allichamps : Maison de 84 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de Village en pierre avec dépendance et jardin – Cœur de village à Bruère-Allichamps (18200)

L'habitation principale – 85 m² de charme préservé
Cette maison en pierre construite avant 1900 a conservé tout le charme de l'ancien : murs en pierre, poutres en chêne, tomettes rouges, cheminées anciennes, sans oublier un puits dans le jardin et un mur de clôture en pierre.
Rez-de-chaussée :
• Une entrée avec dalle en pierre, double accès (jardin/façade)
• Une grande pièce de vie lumineuse de 24 m² : tomettes, poutres, cheminée en briquettes, placards encastrés, fenêtre PVC double vitrage avec vue sur le jardin
• Une cuisine de 9 m² avec accès direct au jardin, fenêtre double vitrage,
1er étage :
• Une chambre traversante de 27 m² (2 fenêtres en façade, œil de bœuf sur jardin), cheminée d'époque, sol vinyle
• Une salle de bain de 9 m² (carrez 5,3 m²) avec baignoire, WC, meuble vasque, chauffe-eau ATLANTIC 150L, fenêtre double vitrage
2e étage :
• Une chambre mansardée de 12,7 m² au sol (9,6 m² carrez), moquette sur plancher, vélux et fenêtre bois sur jardin, isolation des sous-pentes
• Un grenier isolé de 12 m² au sol (9,5 m² carrez), idéal pour bureau ou espace détente
Extérieurs et dépendances : un cadre bucolique et fonctionnel
Le jardin, orienté au calme et sans vis-à-vis, accueille plusieurs éléments rares et précieux :
• Un puits avec margelle en pierre
• Un appentis attenant à la cuisine, parfait pour créer une buanderie ou une cuisine d'été
• Des toilettes extérieures avec lave-main
• Une maisonnette en pierre de 23 m² : cheminée, poutre, dalle ciment, électricité, belle hauteur sous plafond (2,9 m), idéale pour atelier, bureau ou studio indépendant
• Une cave voûtée de 23 m² accessible par escalier en pierre
• Un petit cabanon, vestige des anciens WC extérieurs, à réinventer !
Informations complémentaires :
• Assainissement : tout à l'égout
• Toiture en ardoises et tuiles mécaniques
• Double vitrage (PVC)
• Taxe foncière : 344 €
• Ancien commerce : possibilité de créer une vitrine ou une activité indépendante
Un emplacement stratégique au cœur de la France
Située à Bruère-Allichamps (18200), charmante commune, réputée pour être le "centre géographique de la France", vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des services :
• Commerces de proximité dans le village (boulangerie, bar-tabac, épicerie, restaurant)
• Abbaye de Noirlac, centre culturel et touristique à 2 pas
• Saint-Amand-Montrond à 8 km : centre hospitalier, collèges, lycée, centre aquatique
• Bourges à 38 km, Montluçon à 50 km
• Gare SNCF à 10 km, autoroute A71 à 10 min, Paris à 2h30
Vous rêvez d'un lieu de vie empreint d'authenticité, de calme et de nature, tout en restant proche des commodités et grands axes ? Cette maison de caractère, située à Bruère-Allichamps, village emblématique au centre de la France, est un véritable havre de paix. Offrant 85 m² habitables (maison principale + maisonnette), elle allie le cachet de l'ancien à un grand potentiel d'aménagement.
Un bien rare, au cachet indéniable, idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet artistique/professionnel. Avec quelques travaux de rafraîchissement ou de personnalisation, cette maison révélera tout son potentiel. Charme, authenticité, emplacement : une visite s'impose ! Pour ce faire me contacter au ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) ** ** ** ** ** (réf. 574999 )

Etat général : Travaux de rénovation à prévoir, (chauffage, une p