Bourges : Maison de 207 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

**coup de cœur assuré**
Située dans une petite ruelle paisible au calme, proche du centre ville et des écoles militaires dans le quartier très recherché de Gionne, je vous propose cette magnifique maison familiale sur sous sol typique de la fin des années 1970 dotée une vaste surface habitable de 207 m² environ et érigée sur une parcelle de 763 m² avec terrasse.

Elle se compose au RDC: d' une entrée avec placard, d'une salle à manger hyper lumineuse avec un salon séjour, de 2 belles chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant.
A l'étage: d'un palier desservant 2 chambres très spacieuses dont une avec un double placard, une salle d'eau avec WC et une pièce de débarras.
Au sous sol: d'un garage, d'un espace buanderie avec pièce de débarras supplémentaire et d'une cave.

Extérieur entièrement clos et verdoyant.
Beaucoup de potentiel pour cette maison dotée du charme de l'ancien avec ses poutres apparentes.

les +: volets battants motorisés solaires, assainissement collectif, possibilité de se garer facilement à l'extérieur, grands volumes exploitables ect..

Plans et visite virtuelle disponible
A visiter rapidement ! Cette annonce référence 231063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 9** ** ** ** **017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr