Maison en vente - Bourges
Quartier "Val d'Auron - Hameau de Gionne - Mazières - Pijolins"
Bourges : Maison de 182 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 50 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Bourges
A Bourges (18000), UNE MAISON QUI A TOUT POUR PLAIRE !
Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel ? Cette maison de ville de 182 m² avec local commercial intégré est faite pour vous ! Idéalement située dans le quartier dynamique d'Auron/Barbès, elle allie charme de l'ancien (construction 1850) et confort moderne.
POURQUOI CRAQUER POUR CETTE MAISON ?
Un espace de vie généreux et ensoleillé :
Séjour-cuisine de 50 m² exposé plein sud, baigné de lumière, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
3 chambres, 2 salles d'eau, et un grenier aménageable de 90 m² pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux ? ).
Un local commercial de 32 m² :
Bureau, accueil et sanitaires déjà aménagés.
Deux options : le louer pour un revenu complémentaire ou l'intégrer à la maison pour agrandir votre espace.
Un extérieur agréable :
Jardin pour profiter des beaux jours.
Garage de 24 m² et cave de 40 m² pour le rangement.
Une localisation idéale :
A 5 minutes de MBDA et 10 minutes de l'autoroute.
Proche du Printemps de Bourges : parfait pour une location saisonnière pendant le festival !
Accès bus à 1 minute et tous les commerces à proximité.
Un investissement malin :
Potentiel locatif avec le local commercial et la maison.
Maison en bon état général.
UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur avisé ou un professionnel libéral cherchant un local, cette maison est faite pour vous !
Budget ** € honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410673THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat général : Bon Etat
Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel ? Cette maison de ville de 182 m² avec local commercial intégré est faite pour vous ! Idéalement située dans le quartier dynamique d'Auron/Barbès, elle allie charme de l'ancien (construction 1850) et confort moderne.
POURQUOI CRAQUER POUR CETTE MAISON ?
Un espace de vie généreux et ensoleillé :
Séjour-cuisine de 50 m² exposé plein sud, baigné de lumière, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
3 chambres, 2 salles d'eau, et un grenier aménageable de 90 m² pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux ? ).
Un local commercial de 32 m² :
Bureau, accueil et sanitaires déjà aménagés.
Deux options : le louer pour un revenu complémentaire ou l'intégrer à la maison pour agrandir votre espace.
Un extérieur agréable :
Jardin pour profiter des beaux jours.
Garage de 24 m² et cave de 40 m² pour le rangement.
Une localisation idéale :
A 5 minutes de MBDA et 10 minutes de l'autoroute.
Proche du Printemps de Bourges : parfait pour une location saisonnière pendant le festival !
Accès bus à 1 minute et tous les commerces à proximité.
Un investissement malin :
Potentiel locatif avec le local commercial et la maison.
Maison en bon état général.
UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur avisé ou un professionnel libéral cherchant un local, cette maison est faite pour vous !
Budget ** € honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410673THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat général : Bon Etat
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
211
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
31*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
31
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 320 et 3 200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).