Bourges : Maison 3 chambres de 119 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aurelien Troussé vous propose: Charmante Maison de Ville avec Jardin en plein cOEur de Bourges

Cette maison pleine de charme, située au cOEur de Bourges, secteur St Bonnet, vous séduira par son caractère authentique et son petit jardin de 50m² offrant un espace extérieur paisible en plein centre-ville.

Le rez-de-chaussée de cette maison propose une entrée donnant sur un séjour/cuisine. Sur le même niveau, vous trouverez une salle d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres
Une salle d'eau supplémentaire vient compléter ce niveau.

Ce bien dispose d'un grand garage et d'un studio meublé (20 m²) complètement indépendant, situé au-dessus, déjà loué et générant un revenu immédiat. Sa proximité avec le centre-ville en fait une opportunité idéale pour un couple souhaitant investir intelligemment.
Le studio, est déjà loué 430 €/mois, soit 5 160 €/an, assurant un revenu immédiat et sécurisé pour l'acquéreur.
Grâce à sa surface idéale, son accès indépendant et sa localisation, le studio offre également un excellent potentiel en location courte durée.
Avec l'attractivité renforcée de Bourges 2028 – Capitale Européenne de la Culture, la demande pour les petites surfaces meublées bien situées va augmenter.

L'emplacement de cette maison de ville vous permettra de profiter pleinement de tous les avantages de la vie urbaine : commerces, restaurants, écoles et transports en commun à proximité immédiate.
Malgré son année de construction ancienne, cette maison est en bon état général, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.

Avec peu de travaux pour la mettre à votre goût, cette maison de ville a tout pour vous séduire au cOEur de Bourges.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Troussé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 927653477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.