Bourges : Studio de 35 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour investir.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de Bourges au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce T1 bis de standing, situé au 1er étage avec ascenseur, représente une opportunité patrimoniale rare pour les investisseurs en quête d'un placement pérenne.

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placards intégrés et se compose d'une agréable pièce de vie de 20,74 m², lumineuse et dotée de rangements sur mesure, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Son vaste balcon prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un cadre de vie particulièrement apprécié des occupants.

Le bien bénéficie également d'une cave et d'un stationnement privatif. Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion optimisée des consommations énergétiques.

Un investissement sécurisé et pérenne : le logement est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2008, témoignant de la qualité de l'emplacement et du confort de la résidence. Loyer actuel sans parking de 406 € hors charges. Bail de 3 ans reconductible.

Une résidence de qualité et une occupation locative de longue durée font de ce bien une opportunité d'investissement à forte dimension patrimoniale.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez votre Agence Era Avaricum Bourges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisque.gouv.fr