Augy-sur-Aubois : Maison 2 chambres de 90 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Axel Bailly vous propose: Coup de cOEur – Maison avec piscine et dépendances à Augy-sur-Aubois (18600)

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et de possibilités, nichée dans un environnement calme, sur un terrain clos de 1 040 m² avec piscine creusée chauffée et plusieurs dépendances indépendantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², idéale pour recevoir, avec un espace salon / salle à manger convivial. La maison dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle avec arrière-cuisine, d'une salle de bain et d'un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre traversante de 12 m² avec penderie, d'un WC indépendant, et surtout d'un accès à un toit-terrasse offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin et la piscine.

Les dépendances constituent un véritable atout :

Une première dépendance attenante, idéale pour un agrandissement de la maison, un bureau ou un espace de loisirs, avec deux pièces de 10 m² et une cave.

Une seconde dépendance rénovée, parfaitement adaptée à un atelier, bureau indépendant ou logement d'appoint, comprenant une pièce principale, un WC et une grande pièce à l'étage. Eau et électricité sont déjà en place.

À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente :
Piscine creusée de 34 m² chauffée par pompe à chaleur
Terrain entièrement clos
Puits fonctionnel avec pompe électrique, idéal pour l'entretien du jardin
Cuve à gaz enterrée et fosse septique récemment vidangée
Côté équipements, la maison bénéficie de prestations recherchées : double vitrage, chauffage gaz, VMC, fibre optique, compteur Linky et système de surveillance Verisure.

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet professionnel, investissement ou maison évolutive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.