Maison de 125 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aubigny-sur-Nère

iad France - Michaël Pillet vous propose : Idéalement située au cOEur de Aubigny sur Nère (2h30 de Paris- 1h d' Orléans -45 min de Bourges), cette maison de ville de 125m² sur 2 niveaux et construite début XXème est en très bon état général.
Commerces, administration et groupes scolaires sont accessibles à pied, le centre-ville n'étant distant que de 300m.
La composition de ce bien se présente ainsi : au rez de chaussée vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une première salle d'eau avec WC, un salon avec poêle. Un premier escalier permet l'accès à un palier disposant d'un espace de rangement desservant une chambre avec baignoire, placards et lavabo. Un second escalier ouvre sur un bureau depuis lequel vous accédez à une chambre équipée d'une salle de bain indépendante.
Un cave et une cour intérieur avec terrasse complètent judicieusement ce bien où poutres apparentes sont omni présentes, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Luminosité et espace sont au rendez-vous.
La maison est équipée du chauffage individuel à l'électricité, les menuiseries sont en PVC double vitrage et elle bénéficie de la connexion au réseau d'assainissement collectif. La taxe foncière de 2023 est de 1136€.
L'exposition vous assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Pas de travaux à prévoir. Stationnement facile dans la rue.
Cette maison de ville est le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. À visiter sans tarder !
Vidéos disponibles sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr