Argenvières : Maison de 89 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette maison style longère de charme, nichée dans le cadre bucolique d'Argenvières, promettant une vie paisible et ressourçante. Parfaitement rénovée, elle allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.

Cette maison de 89 m² habitable, sur un terrain de 2 760 m², offre trois pièces spacieuses dont deux chambres confortables. La rénovation récente assure une ambiance cosy avec une belle cheminée et un agencement intérieur optimisé et lumineux.

Profitez des extérieurs avec une terrasse orientée Est-Ouest offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis. La tranquillité du quartier rural vous invite à la détente totale.

Avec un chauffage individuel électrique et des menuiseries à double vitrage, cette maison allie performance énergétique et confort toute l'année. De plus, un WC séparé et une salle de bains complètent ce bien.

Volonté de plus d'espace habitable / d'augmenter la superficie habitable actuel, le 1ier étage (ou grenier) demande qu'à être aménagé pour une potentialité de 90 m² ("Carrez") habitables supplémentaires sans gros travaux. (ouvertures fenêtres et trémie de l'escalier déjà créées,...), avec cachet/caractère assurés (les poutres / la charpente / les pierres peuvent être apparentes).

À proximité, bénéficiez des commodités essentielles sans les désagréments de la vie urbaine frénétique. Avec une taxe foncière raisonnable de 596€, c'est un choix parfait pour un investissement coup de cœur.

Contactez Sébastien CHARDERON pour plus d'informations.Cette annonce référence 289509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 79 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 74 000,00 €
Honoraires TTC : 6,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr