Yvrac-et-Malleyrand : Maison de 185 m² avec 6 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur la commune de Yvrac-et-Malleyrand, à seulement 5 minutes de La Rochefoucauld et de toutes les commodités (écoles, commerces, services) et à 30 minutes d'Angoulême, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille.

D'une surface habitable d'environ 185 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse propose de beaux volumes avec 8 pièces dont 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée spacieuse de 26 m² faisant également office de garage, une cuisine semi-ouverte de 15 m² conviviale, ainsi qu'un salon de 24 m² agréable à vivre.
Deux chambres d'environ 11 m², une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage :
Un palier de 8 m² dessert quatre chambres (10 m², 12 m², 13 m² et 20 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce en enfilade de 17 m², aujourd'hui aménagée en salle de jeux, idéale également pour un espace bureau ou autre selon vos besoins.

Extérieur :
Vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 400 m², situé à seulement quelques mètres de la maison, parfait pour les moments de détente.

Les atouts :

Maison entretenue et agréable à vivre
Fibre installée
Raccordement au tout-à-l'égout
Bon classement énergétique (DPE : C / B)
Travaux récents : électricité, menuiseries, cuisine et salle de bain
Taxe foncière : 958 €

Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille, où chacun trouvera facilement sa place dans un environnement calme tout en restant proche de tout.

N'attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522