Maison de 127 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Xambes

Vous rêvez d'espace, de dépendances et d'un environnement paisible ? Cette propriété a tout pour vous séduire.

À Xambes, dans un cadre verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1967 offrant 127 m² habitables, auxquels s'ajoutent une magnifique véranda de 40 m² et un garage de 72 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 3 500 m².

Dès l'entrée, vous apprécierez une maison chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie de 30 m², équipée d'un insert à bois, offre un espace convivial pour partager de bons moments en famille. La cuisine aménagée de 18 m², spacieuse et lumineuse, permet de cuisiner confortablement au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres de 10, 12 et 15 m², ainsi qu'un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'amis ou un espace dédié aux loisirs.

Véritable coup de cœur de cette propriété, la véranda de 40 m², exposée plein sud, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Baignée de lumière, elle offre une vue dégagée sur le jardin et permet de profiter de chaque saison.

À l'extérieur, le terrain de 3 500 m² séduira les amateurs de nature, les familles ou les propriétaires d'animaux.
Vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour créer un potager, installer des jeux, aménager un espace détente ou développer vos projets.

Les dépendances constituent un véritable atout :

* Garage de 72 m²
* Atelier
* Cave
* Deux dépendances
* Espaces de stockage

Ces volumes conviendront parfaitement à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules ou à toute personne ayant besoin d'importantes capacités de rangement.

Les + de cette propriété

127 m² habitables
40 m² de véranda
Garage de 72 m²
3 chambres + bureau
Cuisine aménagée de 18 m²
Pièce de vie avec insert à bois
Chauffage électrique + insert
Assainissement individuel conforme
Terrain d'environ 3 500 m²
Maison immédiatement habitable

*DPE : E
*GES : B

Prix : ** € FAI

Cette propriété offre un équilibre rare entre espace de vie, dépendances et qualité de l'environnement. Que vous recherchiez une maison familiale, un lieu pour exercer votre activité ou simplement un cadre de vie agréable, elle saura répondre à de nombreux projets.

Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 610765 )