Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Xambes

Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison de 1970 à étage de 120 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Sa pièce de vie d'environ 50 m², son grand garage de 36 m² et sa cour intérieure en font un bien idéal pour une famille ou un projet d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble séjour/cuisine d'environ 50 m², un salon indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres et une belle pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un grand garage de 36 m² et une cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours, viennent compléter ce bien.

CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable : environ 120 m²

3 chambres

Séjour / cuisine

Salon

Salle de jeux

Salle d'eau avec WC

Garage 36 m²

Cour intérieure

ÉQUIPEMENTS & CONFORT

Chauffage électrique + gaz bouteille

Tout-à-l'égout

VMC installée

Double vitrage

Cheminée en pierre

Chauffe-eau Atlantic (juin 2025)

Taxe foncière : 920 €

SITUATION

Commune de Xambes

Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km

Gare d'Angoulême à 30 km (30–35 min)

Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km)

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 597048 )

Etat général : État Toiture : Standard