Xambes : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Maison familiale à étage – 120 m² – Xambes

Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison à étage construite en 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'évolution.

Au rez-de-chaussée :

Séjour/cuisine d'environ 50 m², lumineux et convivial

Salon indépendant pour des moments de détente

À l'étage :

Trois chambres confortables

Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente

Salle d'eau avec WC

Extérieur et annexes :

Garage spacieux de 36 m²

Cour intérieure idéale pour profiter des beaux jours

Équipements & confort :

Chauffage électrique + gaz bouteille

Tout-à-l'égout

VMC installée

Double vitrage

Cheminée en pierre

Chauffe-eau Atlantic (juin 2025)

Taxe foncière : 920 €

Situation pratique :

Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km

Gare d'Angoulême à 30 km (30–35 min)

Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km)

Une maison fonctionnelle, lumineuse et modulable, prête à accueillir votre projet familial ou vos idées d'aménagement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 597048 )

Etat général : État Toiture : Standard