Maison de 169 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villebois-Lavalette

À découvrir sans tarder sur la commune de Villebois-Lavalette, cette maison lumineuse des années 70, élevée sur sous-sol, développe 169 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans vis-à-vis.

Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour :

Grande maison de famille
Regroupement familiale
Création de deux logements indépendants permettant une location (type Airbnb en rdc)
Activité professionnelle création de sont propre (cabinet ou bureaux)

Organisation fonctionnelle avec double accès (intérieur + extérieur)

Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur séjour
2 chambres
Salle d'eau avec WC
Garage, cave, chaufferie

Étage:

Entrée
Cuisine
Séjour lumineux donnant accès au balcon terrasse
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Extérieurs recherchés :

Terrain 1530 m² clos et arboré
Aucun vis-à-vis
Exposition idéale sud / est / ouest
Enrobé périphérique
Garage indépendant 30 m²
Appentis 20 m²
Espace barbecue

Confort moderne – aucun gros travaux :

Pompe à chaleur air/eau (2024)
Isolation des combles (2022)
Double vitrage PVC
Toiture entretenue (hydrofugée)
Fibre
Raccorder à l'assainissement collectif ( tout a l'égout)

Emplacement stratégique :
Toutes les commodités sur Villebois-Lavalette : écoles de la maternelle au collège, crèches, divers commerces, restaurants, boulangeries, boucherie. Et également disposant d'une offre complète de soins : médecins, pharmacie, et nombreux professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, dentistes… ).

Accès rapide :

25 min de la gare d' Angoulême
15 min de la gare de Montmoreau-st-Cybard

Taxe foncière : 1 450 €

Maison avec fort potentiel + emplacement + volumes = opportunité rare sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886