Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Villebois-Lavalette

Sur terrain clos et arboré de 822 m2,
Cette maison familiale offre un cadre de vie agréable avec une grande pièce de vie lumineuse de 50 m2, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle dispose également de quatre chambres, dont une de 22 m2, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi qu'un garage pratique pour le stationnement ou le rangement et buanderie.
Située à Villebois-Lavalette, cette maison bénéficie d'un emplacement apprécié, proche des commerces et des commodités du centre-bourg : boulangerie, supermarché, services de santé, écoles et marché hebdomadaire sont facilement accessibles au quotidien. Villebois-Lavalette est une commune dynamique malgré sa taille, avec de nombreux artisans et commerces de proximité qui participent à une vraie qualité de vie.. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ 25 mn de voiture permettant de rejoindre facilement Paris et Bordeaux.(Paris 1h 50; Bordeaux 50 mn)
Ecole et collège 6 mn à pied
Mairie, la Poste 3/4 mn à pied
Super U Villebois 13 mn à pied

Son classement DPE en E va être largement amélioré puisque un poêle à bois, une chaudière à condensation et de l'isolation supplémentaire ont été installés depuis la date de réalisation du diagnostic.

Charmante cité de caractère au sud de la Charente, Villebois-Lavalette séduit par son atmosphère paisible et son patrimoine remarquable. Dominée par son château médiéval et ses halles anciennes, la commune offre un environnement authentique entre campagne charentaise et douceur de vivre. Son marché sous les halles, ses petites rues pleines de charme et sa proximité avec Angoulême et le Périgord en font un lieu recherché pour vivre au calme tout en restant proche des services essentiels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 609203 )

Etat général : État Toiture : Standard