Vibrac : Maison 2 chambres de 190 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Herve Erisset vous propose: **Maison de Charme à Vibrac - Coup de COEur Assuré ! **

Nichée au cOEur du charmant village de Vibrac, cette magnifique maison de caractère datant de XIXème siècle et close de murs a été entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie authentique et paisible. Avec une surface habitable de 190m² sur un terrain de 1601m², cette propriété est un véritable havre de paix. Les dépendances permettent la création d'une salle de réception et d'un gîte.

**Description des Pièces :**
- 2 Chambres spacieuses
- 1 mezzanine pouvant être aménagée en chambre
- 1 Salle de bain à l'étage
- 1 Salle d'eau au RDC
- 2 WC (RDC et étage)
- Cuisine ouverte équipée
- Salon cathédrale lumineux
- Buanderie

**Avantages :**
La maison bénéficie d'un jardin clôturé, offrant un espace extérieur privatif idéal pour se détendre en toute tranquillité. Exposée plein sud, vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées en toute intimité.

L'ensemble rénové est en excellent état, avec des prestations de qualité et des équipements modernes, tels que la fibre optique pour rester connecté en permanence. Le chauffage individuel par radiateurs alimenté par biomasse assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Le garage attenant vous offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, le village touriste reste calme et résidentiel, garantissant une qualité de vie supérieure. En outre, cette maison ne nécessite aucuns travaux, vous permettant de vous installer et de profiter de votre nouveau chez-vous dès votre emménagement.

Pour les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien allié au confort moderne, cette maison à Vibrac est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.