Verrières : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage

EN EXCLUSIVITE !
Situé à seulement 15 minutes de Cognac, sur la commune de Verrières, ce magnifique corps de ferme en pierre à rénover vous séduira par son authenticité, son calme et son fort potentiel d'aménagement.
En exclusivité, cette propriété rare est idéale pour une famille recherchant de grands espaces de vie à la campagne, mais également pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale ou stockage professionnel grâce à ses nombreuses dépendances en excellent état structurel.

La maison principale, d' environ 120 m² habitables sur deux niveaux dispose d'un rez-de-chaussée qui comprend une vaste pièce de vie avec cheminée et point d'eau, un dégagement desservant actuellement deux pièces supplémentaires dont une avec cheminée, ainsi qu'une troisième pièce située à l'arrière de la maison.

À l'étage, vous découvrirez un grand palier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire ou une suite parentale.

L'ensemble immobilier bénéficie de nombreuses dépendances avec toitures en bon état : un garage attenant d'environ 56 m², un grand chai de 125 m², un second chai attenant de 50 m² agrémenté d'un superbe porche, ainsi qu'une grange sur deux niveaux d'environ 102 m² au sol.
Le tout s'accompagne d'un terrain/jardin hors bâti d'environ 700 m², idéal pour profiter d'un environnement verdoyant et paisible.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la maison principale, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de valorisation.

L'assainissement est assuré par une micro-station récente installée en 2025.

Un bien immobilier de caractère, alliant charme de l'ancien, pierres apparentes, volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation, à découvrir sans tarder.

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Exclusive Listing ! For Lovers of Character Stone Properties !

Located in a peaceful setting just 15 minutes from Cognac, in the commune of Verrières, this beautiful farmhouse in need of renovation offers exceptional potential.

This property will appeal equally to a family seeking space and authenticity, or to a buyer with plans for a guesthouse (gîte) or professional activity, thanks to its numerous outbuildings in good condition and generous volumes.

The main house offers approximately 120 m² over two levels and currently comprises on the ground floor:

* A large living room with fireplace
* A hallway leading to two rooms
* A third smaller room at the rear of the house

Upstairs, there is:

* A spacious landing
* Two bedrooms
* A shower room
* A separate WC
* A loft space on the same level, easily convertible into an additional bedroom or a master suite

The outbuildings, all with roofs in good condition, include:

* An attached garage of approximately 56 m²
* A large wine storehouse (chai) of 125 m²
* A second adjoining wine storehouse of 50 m² with a magnificent porch
* A two-level barn offering approximately 102 m² of ground floor space

The property also benefits from a separate garden/land area (non-built land) of approximately 700 m².

A renovation budget should be anticipated for the main house.
Wastewater treatment is provided by a micro-station system installed in 2025.

A rare property complex offering charm, authenticity, and outstanding development potential.

Viewing highly recommended !

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr