Maison 4 chambres de 120 m² - Jardin - Garage - Verrières

En Exclusivité ! Amoureux de vieilles pierres !

Située dans un environnement paisible à seulement 15 minutes de Cognac, sur la commune de Verrières, venez découvrir ce magnifique corps de ferme à rénover, offrant un potentiel exceptionnel.

Ce bien saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace et d'authenticité, qu'un porteur de projet de gîte ou d'activité professionnelle, grâce à ses nombreuses dépendances en bon état et ses beaux volumes.

La maison principale, de120 m² sur deux niveaux, comprend actuellement au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec point d'eau et cheminée, un dégagement desservant actuellement deux pièces dont une avec cheminée et une troisième petite pièce à l'arrière de la maison.

L'étage, quant à lui, dispose d'un grand palier, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi qu'e d'un grenier au même niveau, facilement aménageable en chambre supplémentaire ou en suite parentale.

Les dépendances, avec toutes ses toitures en bon état, sont composées d'un garage attenant d'environ 56 m², d'un grand chai de 125 m², d'un second chai attenant de 50 m² avec un magnifique porche ainsi qu'une Grange sur deux niveaux d'environ 102 m² au sol.
Le bien est situé sur un terrain/jardin hors bâti d'environ 700 m².
un budget de rénovation de la maison principale est à prévoir.
Assainissement par micro-station de 2025 !
Un ensemble immobilier rare, offrant, charme, authenticité et fort potentiel d'aménagement.

À découvrir sans tarder !

Exclusive Listing ! For Lovers of Character Stone Properties !

Located in a peaceful setting just 15 minutes from Cognac, in the commune of Verrières, this beautiful farmhouse in need of renovation offers exceptional potential.

This property will appeal equally to a family seeking space and authenticity, or to a buyer with plans for a guesthouse (gîte) or professional activity, thanks to its numerous outbuildings in good condition and generous volumes.

The main house offers approximately 120 m² over two levels and currently comprises on the ground floor:

* A large living room with fireplace
* A hallway leading to two rooms
* A third smaller room at the rear of the house

Upstairs, there is:

* A spacious landing
* Two bedrooms
* A shower room
* A separate WC
* A loft space on the same level, easily convertible into an additional bedroom or a master suite

The outbuildings, all with roofs in good condition, include:

* An attached garage of approximately 56 m²
* A large wine storehouse (chai) of 125 m²
* A second adjoining wine storehouse of 50 m² with a magnificent porch
* A two-level barn offering approximately 102 m² of ground floor space

The property also benefits from a separate garden/land area (non-built land) of approximately 700 m².

A renovation budget should be anticipated for the main house.
Wastewater treatment is provided by a micro-station system installed in 2025.

A rare property complex offering charm, authenticity, and outstanding development potential.

Viewing highly recommended !

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr