Verneuil : Maison de 100 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Nichée dans la paisible commune de Verneuil, à proximité des superbes lacs et plages de la Haute Charente, cette magnifique grange en pierre rénovée offre le parfait équilibre entre caractère et confort.

Entrez par la véranda d'accueil (~6,6m²) – idéale pour déposer chaussures, manteaux et accueillir vos invités chaleureusement ! Elle mène à un spectaculaire espace de vie ouvert (~29m²) avec une hauteur sous plafond impressionnante jusqu'aux poutres d'origine – un véritable effet waouh ! Attenante, une cuisine entièrement équipée (~10m²) allie charme et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables (~10m² chacune) ainsi qu'une salle de bain avec WC (~6m²) – le tout pensé pour une vie pratique et agréable.

Un atout rare – deux escaliers ! Le premier conduit à une grande chambre (~16m²) avec sa propre salle d'eau & WC (~7,5m²) – parfaite comme suite privée pour vos invités. Le second escalier mène à une mezzanine – idéale comme coin lecture, bureau ou espace nuit supplémentaire.

À l'arrière, une seconde véranda (~14m²) s'ouvre sur le jardin privatif et paisible, sans vis-à-vis, avec une piscine enterrée (à rénover) et un grand abri en bois – parfait pour du rangement ou un atelier.

Entièrement équipée de double vitrage, la propriété bénéficie également d'un système de climatisation moderne pour un confort toute l'année, ainsi que d'un poêle à bois pour les douces soirées d'hiver et une fosse septique au norms.

Une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère, dans un cadre tranquille avec un accès facile à la nature, aux lacs et au charme local, taxes foncières 580€, fibre internet.

Toutes les mesures sont approximatives.

ENGLISH DESCRIPTION

Charming Renovated Barn in Verneuil, Charente

Nestled in the peaceful commune of Verneuil, close to the beautiful lakes and beaches of Haute Charente, this stunning renovated stone barn offers the perfect balance of character and comfort.

Enter through the welcoming conservatory (~6.6m²) – ideal for shoes, coats, and greeting guests warmly ! It opens onto a spectacular open-plan living area (~29m²) with an impressive ceiling height up to the original beams – a real wow effect ! Adjacent, a fully equipped kitchen (~10m²) combines charm and functionality.

On the ground floor, two comfortable bedrooms (~10m² each) as well as a bathroom with WC (~6m²) – all designed for easy and pleasant living.

A rare feature – two staircases ! The first leads to a spacious bedroom (~16m²) with its own shower room & WC (~7.5m²) – perfect as a private guest suite. The second staircase leads to a mezzanine – ideal as a reading corner, office, or additional sleeping space.

At the rear, a second conservatory (~14m²) opens onto the private and peaceful garden, not overlooked, with an in-ground pool (to renovate) and a large wooden shed – perfect for storage or as a workshop.

Fully double-glazed, the property also benefits from a modern air-conditioning system for year-round comfort, as well as a wood burner for cosy winter evenings. A fully conforming individual drainage system completes the property.

A unique opportunity to acquire a character-filled home in a tranquil setting with easy access to nature, lakes, and local charm, taxes foncières 580€, fibre internet.

All measurements are approximate.

Please contact me for a viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 590543 )