Maison de 85 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vars

iad France - Cyril Laurent vous propose: Maison 85 m² avec garage et cour – La Boixe (16330)

À découvrir sans tarder !

Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de :

Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial.
Une salle à manger / séjour avec insert à bois, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver, ouverte sur une cuisine équipée.
Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque.
Une salle d'eau avec douche.
Un WC indépendant.
Une agréable cour de 18 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Un garage de 16 m².

Les atouts du bien:

-Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).
-Insert à bois dans la pièce de vie, apportant confort et économies d'énergie.
-Deux grandes chambres.
-Garage et cour faciles d'entretien.

Taxe foncière : 769 €.

Quelques travaux à prévoir
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison :

reprise de quelques plaques de plafond dans le salon,
travaux de peinture.
Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois sur un secteur recherché.

Un emplacement privilégié

À proximité immédiate, vous trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles et autres commerces de proximité. Angoulême est accessible en 15 à 20 minutes, offrant un accès rapide aux principaux services, à la gare TGV et aux zones d'activités.

Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.