Maison 5 chambres de 202 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Val-des-Vignes

Nombreuses possibilités pour cette propriété grâce à cette surface généreuse !!
- Investissement locatif : Airbnb, colocation, plusieurs appartement...
- Projet familiale : cette maison de village avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bain n'attendent que vous.
- Projet Professionnel : Type chambres d'hôtes ou installer votre cabinet à votre domicile rien de plus simple ce fût déjà le cas avant...

Idéalement située, sur la commune de Blanzac à proximité des commodités (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école de la maternelle jusqu'au collège, restaurants...)

Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (** ** ** ** **) vous invite à venir découvrir cette
charmante maison en pierre située au cœur du village. Composée de 5 chambres, Vous disposerez également d'une cour intérieure sans vis-à-vis, un grand balcon terrasse, un Garage de 33m², deux caves, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 100m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre.

D'une Surface habitable d'env 202m², celle-ci est aménagée sur 2 niveaux:
En RDC :
- Une entrée couloir avec son escalier d'époque
- Une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse
- Une salle à manger avec l'accès à la terrasse
- Un salon avec cheminée d'époque,
- Une chambre ou bureau
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
- Un accès au garage (33m²)

A L'étage le palier dessert :
- 4 belles chambres dont 2 avec un accès direct sur le balcon terrasse,
- Une salle de bain
- Un WC.

Reste un grenier totalement aménageable d'env 100m².

Des travaux de modernisation sont à prévoir, cependant elle est totalement habitable car celle-ci a toujours été entretenue ce qui lui permet de rester saine.

Vous disposerez:
- D'une chaudière FUEL
- Menuiserie simple vitrage bois / Menuiserie avec survitrage et menuiserie en double vitrage PVC
- L'isolation des combles
- La toiture Charpente en très bon état
- L'électricité présente quelques anomalies
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre.
- Taxe Foncière 750€

Située à mi chemin (15 min) entre Barbezieux et Montmoreau,
25min de la gare d'Angoulême,
1h15 de Bordeaux et de l'Océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886