Maison 4 chambres de 144 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Taponnat-Fleurignac

Fort potentiel à 2 km du centre de La Rochefoucauld Amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets de rénovation, laissez libre cours à votre imagination avec cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 minutes en voiture du centre de La Rochefoucauld et de toutes les commodités. La maison principale de 143 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend actuellement une salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage et quatre belles chambres desservies par un escalier central. Les pièces de vie pourront être repensées selon vos envies, avec la possibilité de créer une vaste cuisine ouverte prolongée vers l'extérieur par une agréable terrasse donnant sur le jardin. À l'étage, un balcon existant peut être valorisé et transformé en espace bureau, atelier ou coin détente après rénovation. À l'arrière de la propriété, une grande grange de 90 m² ainsi qu'une petite maisonnette de 25 m² indépendante offrent de nombreuses possibilités : création de chambres d'hôtes, gîtes, logements indépendants, atelier d'artisan ou espaces de réception. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, ainsi qu'un ancien puits situé dans un garage. L'ensemble est implanté sur une première parcelle d'environ1470 m², à laquelle s'ajoute un terrain attenant de 993 m² comprenant une grande dépendance supplémentaire. Les possibilités sont multiples : Résidence principale de caractère. Projet de chambres d'hôtes ou de gîtes. Activité artisanale nécessitant des espaces de stockage. Accueil de chevaux avec aménagement d'écuries et de paddock Des travaux importants sont à prévoir (isolation, rénovation intérieure, équipements, modernisation des sanitaires, aménagements extérieurs), mais le charme authentique des bâtiments en pierre et le potentiel exceptionnel du site en font une opportunité rare pour les passionnés de rénovation. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Maïté MOREAU (EI) Agent Commercial RSAC 934.619.610 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125938). Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/