Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Taponnat-Fleurignac

Maison de plain-pied d'environ 130 m² construite en 2007, située à Taponnat-Fleurignac.

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres avec placards intégrés (12,07 m², 12,02 m², 13,34 m² et 12,40 m²), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant.

Confort assuré grâce au chauffage au sol réversible par pompe à chaleur et aux menuiseries PVC double vitrage, raccordées à la fibre optique. Assainissement collectif (tout-à-l'égout avec pompe de relevage).

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes d'environ 20 m² chacune et d'une vue dégagée sur la campagne.

Nombreuses dépendances :

Ancien garage attenant aménagé en buanderie / espace de stockage (36 m²)
Double garage non attenant d'environ 100 m² au total, comprenant une partie fermée avec portail électrique et une partie ouverte (auvent)
Local professionnel indépendant de 51 m² avec eau, électricité et pompe à chaleur air/air, actuellement loué 500 €/mois (bail en cours jusqu'en mars 2027)

Taxe foncière : environ 1 200 €/an.

Idéal pour une famille, un artisan ou une activité professionnelle à domicile.

Situation idéale : écoles maternelle et primaire, boulangerie et bar-tabac accessibles sur la commune. La Rochefoucauld et l'ensemble de ses commerces, services et établissements scolaires se trouvent à seulement 7 minutes. Gare TGV d'Angoulême à 25 minutes.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522