Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saulgond

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Nichée au bout d'un petit chemin sans passage, cette maison de plain-pied en pierre offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne. Implantée sur un superbe terrain de plus de 5 000 m², elle constitue le refuge parfait pour les vacances ou une résidence principale confortable.

À l'intérieur, l'entrée se fait par la cuisine, qui mène à un vaste séjour/salle à manger plein de charme et de caractère. On y trouve également trois chambres, un bureau, un WC et une salle d'eau — le tout de plain-pied, pratique et lumineux.

À l'extérieur, vous profiterez d'une chaufferie abritant la pompe à chaleur (chauffage central), grand garage, d'une cave et d'un puits — parfait pour les amateurs de jardinage. La maison est équipée de simple vitrage et d'une fosse septique non conforme, offrant un joli potentiel d'amélioration.

Situation :
Saulgond est un charmant village de la Charente entouré de douces collines, de champs et de chemins paisibles, idéals pour les promenades ou les balades à vélo. La ville de Confolens, avec ses commerces, restaurants, écoles et services médicaux, se trouve à seulement 10 minutes. Saint-Junien est à environ 25 minutes, offrant des commodités supplémentaires.

Accès :

Aéroport de Limoges – environ 45 minutes

Angoulême (TGV pour Paris en moins de 2h) – environ 50 minutes

Commerces et boulangerie – à quelques minutes en voiture

Avec son environnement calme, son grand jardin privatif et son authenticité charentaise, cette jolie maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Une vraie maison de campagne — calme, charme et confort réunis !

ENGLISH DESCRIPTION

Charming Stone House for Sale in Saulgond, Charente

Nestled at the end of a peaceful chemin with no passing traffic, this delightful single-storey stone property offers the perfect blend of rural tranquillity and everyday convenience. Set on an impressive 5,000m²+ garden, this home is ideal as a holiday retreat or a comfortable countryside residence.

Inside, the house opens into a welcoming kitchen, leading to a spacious living/dining room full of rustic character. There are three bedrooms, an office, a WC, and a shower room – all thoughtfully laid out on one level for easy living.

Outside, you'll find a boiler room housing the heat pump (providing efficient central heating), a cellar, a large garage and even a well – perfect for gardening enthusiasts. The property has single glazing and a non-conforming septic tank, offering scope for future improvements.

Location:
Saulgond is a charming Charente village surrounded by rolling countryside, vineyards, and tranquil lanes ideal for walking and cycling. The nearby market town of Confolens (just 10 minutes away) offers shops, restaurants, schools, and medical services, while Saint-Junien is around 25 minutes for larger amenities.

Travel connections:

Limoges Airport – approx. 45 minutes

Angoulême (TGV to Paris in under 2 hours) – approx. 50 minutes

Local shops and bakery – within a short drive

With its peaceful setting, large private garden, and authentic Charentaise charm, this lovely home is ready to welcome its next owners.

A perfect countryside escape — calm, character, and connection all in one ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 594874 )