Maison de 174 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Salles-d'Angles

A salles d'Angles - 16130 - en bordure du village, au calme et face à la campagne, une belle charentaise totalement rénovée avec goût et qualité, dotée d'une piscine avec un pool-house spacieux et 2 grands garages.
Surface habitable de 174 m² - 7 pièces - 4 chambres dont 1 chambre parentale au RDC avec SDE et WC. Au RDC également : 1 Séjour salon ouvert sur la salle à manger elle-même ouverte sur la cuisine équipée, le tout offrant un vaste espace à vivre de 68 m². Belles hauteurs sous plafond y compris pour le 1er étage avec 3 chambres et 1 salle d'eau avec toilettes.
Cette maison, parfaitement entretenue vous offrira confort et fonctionnalité avec notamment un bel espace piscine avec terrasse et pool house bien équipé où vous partagerez de bons moments conviviaux.
Coté pratique, 2 grands garages facilement accessibles et un droit de puisage au puits voisin.
Chauffage central équipé d'une chaudière à gaz de ville - DPE = D soit 173 KWh/m²/an GES = D soit 38 kgCO2/m²/an pour une dépense annuelle énergétique globale estimée de 2721 euros à 3681 euros - Estimations établies sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter contactez : James ALLIN, au ** ** ** ** ** ou ***@***.**.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 843 815 705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438736
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James ALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 843 815 705 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état