Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Yrieix-sur-Charente

iad France - Line Rodrigues Cavaco vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : Maison de Charme Proche d'ANGOULÊME

**Situation Exceptionnelle :**
- À 10 minutes du centre-ville d'ANGOULÊME
- Proche de la gare TGV et de toutes commodités
- Ville dynamique avec commerces et transports en commun

**Détails de la Propriété :**
- Maison de plain-pied de 1974, très bon état
- Environ 135m² environ habitables
- Jardin d'environ 1000m² environ

**Aménagements Intérieurs :**
- Séjour/salon de 29m² environ
- Cuisine de 9,60m² environ env
- Quatre chambres (11m² environ, 16,50m² environ, et deux de 12m² environ) env
- Véranda chauffée de 10m² environ env
- Salle de bains avec WC de 6,40m² environ, salle d'eau de 7,10m² environ env
- Arrière-cuisine de 10m² environ avec évier, cave à vin/Cognac de 8,50m² environ env

**Équipements Supplémentaires :**
- Garage de 15m² environ env, deux ateliers (17m² environ et 14m² environ) env, carport de 23m² environ env
- Chauffage au gaz, chaudière à condensation
- Double vitrage, tout-à-l'égout

**Conditions de Vente :**
- Viager occupé par Monsieur, 83 ans, et Madame, 72 ans
- Valeur vénale : 261.000,00 € HAI
- Bouquet : 76.000,00 € FAI
- Rente viagère : 250,00 €/mois

- Bouquet possible : 111.000 € FAI

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Cette propriété unique est une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES E indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Rodrigues Cavaco EI (ID 71254), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tribunal de BRIVE sous le numéro 851139154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr