Maison de 182 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sulpice-de-Cognac

iad France - France Rossignol vous propose : AM/1511189 – A seulement 10 minutes de Cognac, au cOEur du village de St Sulpice de Cognac, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier très bien entretenu, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.
La maison d'habitation a le charme indéniable des charentaises traditionnelles, avec ses sols en tomettes, ses murs en moellons, ses planchers et ses poutres apparentes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 23 m², d'un salon de 27 m² avec sa cheminée en pierre, d'une véranda spacieuse de 49 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'étage mansardé abrite 2 chambres de 10 et 16 m², dont une avec WC et lavabo, et un grenier pouvant faire office de dressing.
A l'arrière de la maison, attenants et communicants, vous découvrirez de nombreux espaces tels qu'un double garage, une cave à vin, un atelier de 80 m² (+ un étage de 116 m²), un premier hangar/préau de 128 m² sur sol béton et deux autres hangars de 137 et 116 m² sur sol en terre battue.
Selon vos besoins, vous pourrez les utiliser en l'état pour bricoler, stationner, stocker… ou vous pourrez laisser libre cours à votre imagination : atelier d'artiste, espace de travail, salle de jeux, salle de réception, hébergement supplémentaire….
Cerise sur le gâteau, une pièce indépendante avec cellier et cheminée, et sa terrasse privative peut être aménagée en logement pour vos invités ou pour un éventuel rendement locatif.
Une jolie allée en béton lavé traverse un jardin clos et arboré, et mène à une grande terrasse carrelée exposée sud-ouest.
Et plus encore : couverture maison et atelier refaites en 2016, électricité maison et atelier remise aux normes en 2016, chaudière gaz de ville à condensation Frisquet de 2015.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle France Rossignol EI (ID 63036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr