Maison 3 chambres de 132 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Sulpice-de-Cognac

iad France - France Rossignol vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - COUP DE CŒUR ! MAISON FAMILIALE 132 M² RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES - CUISINE ÉQUIPÉE SUR SÉJOUR - ENTRÉE - 2 PIÈCES D EAU - GRAND GARAGE 75 M² - CAVE - 2 JARDINS ARBORÉS - PUITS
Je vous invite à découvrir sans tarder cette belle maison de caractère pleine de charme sur un terrain de 1244 m², idéalement située sur la commune de Val- de-Cognac, à 8 mn. de Cognac et à 2mn. des commerces, écoles et de tous les services de proximité.

** AU REZ-DE-CHAUSSÉE vous serez séduits par les volumes et l'ambiance chaleureuse de la maison qui comprend une entrée avec cheminée, un beau salon/séjour ouvert sur la cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée en mars 2026. De plus, le rdc. dispose d'une chambre parentale avec meuble dressing et grande salle de bains avec wc indépendant. Le chauffage au sol assuré par une chaudière gaz vous offrira le confort au quotidien !
** A L'ÉTAGE, les deux grandes chambres avec meuble de rangement et parquet bois, disposent également d' une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
** A L'EXTÉRIEUR, le jardin arboré vous offre de très belles vues sur la campagne et les bois environnants depuis la terrasse avec barbecues pour des moments. En face de la maison, un deuxième jardin de près de 900 m² offre un espace idéal pour la détente ou la réalisation d'un potager…
Un sous-sol de 90 m² env. offre un grand garage, une chaufferie, un espace atelier et une belle cave aux murs en moëllons apparents.
** LES + DE CE BIEN :
- Bilan énergétique C
- Chauffage au sol avec chauffage central gaz
- Chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains/wc
- Cuisine aménagée et équipée entièrement neuve
Taxes foncières : 855 €/an
Cette maison familiale très bien rénovée, est un bien rare sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.