Saint-Même-les-Carrières : Maison de 117 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage

Maison de1923 avec beaucoup de cachet et grand jardin arboré à Saint-Même-les-Carrières.

Cette jolie maison à finir de rénover, se situe au coeur d'un environnement paisible, à seulement 5 minutes de Jarnac, 15 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême, cette maison de 117 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre verdoyant.

Elle se compose d'un spacieux salon/salle à manger baigné de lumière, parfait pour recevoir, avec accès direct à une cuisine indépendante attenante. La partie nuit offre 3 chambres confortables dont 1 avec un point d'eau, idéales pour une famille ou un projet de télétravail.
Au sous sol, vous disposerez d'un garage indépendant, d'une lingerie, d'un cellier ainsi que d'une remise.
À l'extérieur, une dépendance de 37m² avec coin sanitaire vient compléter les prestations pouvant etre facilement transformé en appartement indépendant ou B' n B,

Le tout est niché sur une parcelle arborée de près de 2800 m², agrémentée d'un bassin d'agrément et d'un puits pour profiter pleinement du calme et de la nature.

Pompe à chaleur Air/Eau récente, menuiseries double vitrage récentes, VMC OK, adoucisseur d'eau et assainissement par tout à l'égout.

Un bien rare dans un secteur recherché, alliant tranquillité, espaces et proximité des grands axes.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr